La hausse du prix des matières premières, la pénurie des matériaux et le renforcement du suivi des critères ESG poussent les acteurs de l’immobilier à se réinventer. PERIAL Asset Management, pionnier de l’investissement immobilier socialement responsable, ne cesse d’innover et vient de réhabiliter un immeuble localisé à Toulouse (31), « le Hub », en déployant une démarche de réemploi total des matériaux. Un dispositif bénéfique pour le propriétaire, les locataires, les investisseurs mais aussi les territoires et la planète.
Focus sur cette opération :
L’opération de réhabilitation du “Hub” à Toulouse en chiffres :
- 1,6 hectare à repenser dont 47% d’espaces verts
- 32,2 tonnes matériaux réutilisés in-situ
- 7,2 tonnes matériaux réutilisés ex-situ
- 12 tonnes de matériaux recyclés
- Centaine d’euros par m² économisés
Une démarche « cradle-to-cradle » mise en place
L’actif ”le Hub”, situé à Toulouse bénéficie d’une réhabilitation lourde à travers une démarche de réemploi des matériaux, dite “Cradle-to-Cradle”. Cette approche consiste à limiter l'impact environnemental d’un produit ou d’une opération en favorisant le réemploi de matériaux déjà présents sur place ou par leur recyclage.
Le projet offre plusieurs possibilités :
- Réemploi sur site : 32,2 tonnes environ
- Réemploi ailleurs grâce à la coopération avec des acteurs locaux : 7,3 tonnes
- Recyclage des matériaux en coopération avec des fabricants : 12 tonnes
- Valorisation énergétique des déchets non-valorisables
Pour lutter contre le réchauffement climatique et les canicules fréquentes dans la région, les toits ont également été peints en blanc, à l’instar des maisons des pays méditerranéens.
Cette solution simple permet de renvoyer la chaleur (à l’inverse de la couleur noire qui la conserve) et garder les bâtiments plus frais, réduire le besoin de climatisation, et ainsi ralentir leur obsolescence technique et d’usage.
" Cette opération prend tout son sens dans une région en proie aux premiers effets du réchauffement climatique. Il est de notre responsabilité de mettre en application notre savoir-faire pour réduire au maximum notre empreinte environnementale et agir de manière positive sur les territoires “indique Anne-Claire Barberi, Directrice RSE et Innovation du Groupe PERIAL.
Toulouse, un territoire à préserver
Depuis 2019, Toulouse Métropole a été reconnue Territoire Engagé pour la Nature en Occitanie. Concrètement, la métropole met en place plusieurs actions phares afin de préserver et reconquérir la biodiversité sur ses espaces. A date, la métropole possède 413 km de corridors écologiques et 16 500 ha de réservoirs de biodiversité.
C’est pourquoi, avant le lancement des travaux, des visites de terrains ont été menées afin de dresser un bilan du contexte écologique du site en partenariat avec Gondwana, l’équipe d’écologues du cabinet ARP-Astrance. L’étude vise à analyser la qualité écologique et biophilique des espaces verts afin d’améliorer les habitats et la gestion de ces espaces extérieurs.
Un passeport santé à la clef
L’opération de réhabilitation se clôturera par la délivrance d’un passeport santé sécurisé par l’entreprise Drees & Sommer. Inédit en France, la plateforme Madaster permet de réunir en un seul lieu des informations relatives à la qualité, à l’origine et à la localisation des matériaux et des produits et donne un aperçu de la valeur matérielle, circulaire et financière (résiduelle) d’un immeuble.
« Cette opération de réhabilitation s’inscrit en tout point dans le positionnement de notre SCPI PFO2 labélisée ISR depuis décembre 2020 et propriétaire de l’actif. Depuis sa création, notre SCPI s’évertue à réduire la consommation énergétique de nos bâtiments (électricité et eau). Notre action ici va plus loin en intégrant un programme inédit pour réduire la pression sur les ressources naturelles et les matières premières. C’est l’illustration de notre savoir-faire pour transformer les villes, promouvoir un immobilier responsable et ainsi accompagner chacune de nos parties prenantes vers un avenir durable » souligne Loïc Hervé, Directeur Général Délégué PERIAL Asset Management.
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Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Une souscription en part de SCPI ne garantit pas le capital investi, les dividendes potentiels ne sont donc pas garantis.
A propos de PERIAL Asset Management
PERIAL Asset Management gère plus de 5 Milliards d’euros au 30/09/2021 et distribue des produits SCPI, OPPCI et SCI par l’intermédiaire des CGP, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management gère plus de 500 immeubles, plus de 1400 entreprises locataires pour le compte de ses plus de 50 000 associés, porteurs de parts de SCPI OPPCI et SCI.
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