Dans un marché des SCPI en pleine mutation, Advenis REIM fait un pari audacieux avec le lancement d'Eden, une SCPI innovante pensée pour séduire une nouvelle génération d’épargnants. Jean-François Chaury, Directeur Général, revient sur les ambitions de cette offre qui conjugue accessibilité, digitalisation et diversification européenne.
Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM
Malgré un contexte contrasté pour les SCPI, pourquoi avoir lancé ce nouveau produit ?
Les conditions de marché ne définissent pas à elles seules la stratégie d’une entreprise. Le lancement d’Eden repose sur deux constats/réflexions majeurs : d’un côté, la volonté d’Advenis de renouveler son offre, de rajeunir sa clientèle et de se projeter sur les besoins de demain, et de l’autre, l’émergence d’une nouvelle génération d’épargnants, plus jeunes, souvent sensibles à l’épargne de précaution. Eden est le fruit de cette double dynamique
Votre ambition est donc de cibler spécifiquement les jeunes épargnants ?
Effectivement, Eden a été conçue en réponse aux attentes des 25-40 ans, une tranche d’âge en quête de solutions pour constituer progressivement une épargne de précaution et un capital pour le futur. Les mécanismes d’épargne programmée et de réinvestissement des dividendes sont parfaitement adaptés à leurs objectifs. Cependant, Eden reste ouverte à tous les profils d’investisseurs, y compris ceux recherchant des revenus complémentaires.
Pour susciter leur intérêt, quelles caractéristiques pratiques compétitives avez-vous mises en avant ? (Accessibilité, digitalisation, frais de souscription, perspectives de rendement…)
La SCPI Eden propose une part accessible à 50 €, favorisant ainsi l’épargne programmée (mensuelle, trimestrielle ou semestrielle). Elle se distingue également par une structure de frais différente avec notamment 0 % de frais d’entrée et une souscription full digitale, particulièrement appréciée des nouveaux épargnants. Elle sera également disponible via une souscription dématérialisée pour nos partenaires distributeurs. En outre, la SCPI pourra être souscrite en démembrement, notamment en nue-propriété, pour les investisseurs privilégiant la constitution d’un patrimoine sans recherche de revenus complémentaires à court terme.
Quels autres atouts distingue-t-elle ?
Au-delà de ces caractéristiques, la SCPI Eden repose sur la solidité et l’expertise reconnues du groupe Advenis, acteur majeur de l’investissement européen grâce à ses implantations stratégiques (Londres, Madrid, etc.) et sa connaissance approfondie des marchés immobiliers dans lesquels elle souhaite investir.
Quels types d’actifs et zones géographiques seront privilégiés ?
La SCPI Eden adopte une stratégie diversifiée sur le plan sectoriel et géographique, principalement en Europe et potentiellement dans certains pays de l’OCDE. Son portefeuille sera investi à 100 % en Europe hors France, générant ainsi exclusivement des revenus de source étrangère (non garantis), ce qui en fait la seule SCPI sans frais de souscription et totalement investie sur ce périmètre.
En matière sectorielle, notre sélection s’orientera vers des actifs comme les nouveaux bureaux, adaptés aux évolutions du marché. Géographiquement, nous ciblerons en priorité des pays riches et matures, où les prix immobiliers ont déjà été ajustés, offrant des rendements plus compétitifs pour nos investisseurs. La SCPI vise un taux de rendement interne cible à 10 ans de 7,44% et un rendement brut cible de 6,5 % (non garantis).
Pourquoi avoir choisi le nom "Eden" ?
"Eden" évoque un nouveau départ, une nouvelle ère, une vision rafraîchie de l’investissement immobilier. L’investissement sur de nouveaux territoires avec une typologie de SCPI qui sera complémentaire avec notre offre SCPI actuelle. Ce nom reflète également l’idée d’un patrimoine accessible à tous... Qui ne rêve pas de détenir une part d'Eden !
Comment Eden s’intègre-t-elle dans votre gamme de SCPI ?
La SCPI Eden est complémentaire par la structuration de ses frais, par la typologie d'investisseurs que nous visons et enfin pour nos distributeurs au regard de l’approche commerciale différente à adopter.
Quel regard portez-vous sur l’avenir du marché des SCPI en 2025 ?
La pierre-papier continuera à occuper une place majeure dans les solutions d’épargne des Français, surpassant l’immobilier en direct. Les SCPI offrent des avantages fondamentaux, tels que la simplicité de souscription, la génération de revenus complémentaires potentiels, la diversification et la mutualisation des risques, ainsi que l’accès à des marchés immobiliers généralement inaccessibles en direct.
Par ailleurs, un élément clé renforçant l’attractivité des SCPI est la baisse attendue des taux directeurs de la BCE, qui devrait rendre, selon notre analyse, leurs rendements comparativement plus intéressants face aux placements de trésorerie, eux-mêmes impactés par ce recul des taux. Ce contexte devrait profiter à la collecte des SCPI sur l'exercice 2025.
Disclaimer :
L’objectif non garanti de taux de distribution annoncé est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez le produit. Il ne constitue pas une promesse. Les perspectives annoncées sont toujours dépendantes des différents indicateurs d’évolution du marché immobilier.
D'autres frais s'appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d'acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus. Prix de la part de 50 €. Soit une valeur nominale de 40 € et une prime d’émission de 10 €.
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme (8 ans recommandés). Risque de perte en capital, revenus éventuels non garantis et dépendant de l’évolution du marché immobilier et de la fiscalité applicable. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et du taux d’imposition propre à chaque associé. Le dispositif fiscal est susceptible d’évoluer. Risque de liquidité. Le résumé de notre politique de gestion des conflits d’intérêts est disponible sur notre site internet et la politique complète sur demande. Veuillez-vous référer à la note d’information du FIA et au DIC avant de prendre toute décision finale d’investissement. SCPI EDEN 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 934 638 081 Visa SCPI n° 24-28 en date du 26 novembre 2024. Dépositaire : CACEIS Bank.
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