Après avoir connu une embellie à la fin de l’année 2021, la croissance du PIB devrait, selon les économistes de BNP Paribas, être plus contenue en 2022. En effet, il est attendu à +3,2% à la fin de cette année contre +7,0% fin 2021. Le contexte économique mondial et surtout européen reste difficile en ce début d’année. Les difficultés à sortir de la crise du Covid-19, l’accélération de l’inflation qui découle de la hausse des prix des matières premières et qui devrait par ailleurs se maintenir à des niveaux élevés encore une bonne partie de l’année, l’augmentation du prix du pétrole ainsi que les conséquences économiques de la guerre en Ukraine, sont autant de facteurs qui pourraient entraver la croissance du marché de la Logistique en France au cours des prochains mois. Toutefois, en dépit de ces difficultés, le marché a encore fait preuve d’une grande résilience au cours du 1 er trimestre 2022.
LES SURFACES SUPÉRIEURES À 20 000 M² PORTENT LE MARCHÉ
Il n’est plus à démontrer que la Logistique a, depuis quelques années, nettement le vent en poupe et s’inscrit désormais comme un actif phare de l’immobilier d’entreprise en France. Ce début d’année en est, une nouvelle preuve avec 963 000 m² qui ont trouvé preneur au cours du 1 er trimestre 2022. Une performance à saluer car en hausse de 24% par rapport à l'an dernier. Si plus de 90% du volume placé au cours des trois premiers mois de l’année, a concerné des bâtiments de classe A, on n’a, en revanche, recensé aucune transaction impliquant des entrepôts frigorifiques ou des messageries sur la période étudiée. Toutefois, les opérations actuellement en cours de signature laissent présager un 2 ème trimestre plus dynamique à ce type d’actifs. Plus d’une dizaine d’opérations réalisées en propre ont d’ores et déjà été enregistrées. Elles ont représenté plus de 40% du volume commercialisé au cours du 1 er trimestre 2022. Parmi ces mouvements figurent le clé en main d’Intermarché à Ablaincourt-Pressoir (63 000 m²) ou encore le compte propre réalisé pour Market Marker à Mably (50 000 m²). Le bon résultat que connait le marché de la Logistique en France s'explique par la bonne dynamique des opérations supérieures à 20 000 m². En effet, avec plus de 580 000 m² commercialisés au cours du 1 er trimestre 2022, ces surfaces ont vu leur activité augmenter de 85% en volume et 44% en nombre en un an. à noter que le plus important mouvement du trimestre est la VEFA de 73 100 m² réalisée pour LIDL à Donzère.
LÉGÈRE BAISSE DE L'OFFRE À UN AN
Alors que l'offre à un an s'était encore positionnée au-dessus de 4 millions de m² à la fin de l'année 2021, elle s'est naturellement résorbée au cours du 1 er trimestre 2022 sous l'impulsion du bon niveau de commercialisation. Le stock vacant s'est donc porté à plus de 3,9 millions de m² au 1 er avril 2022 (-3% vs décembre 2021). Les disponibilités de classe A ont concentré plus de 80% de ce volume. La dorsale a, quant à elle, représenté 80% des surfaces disponibles à un an. Si l'Ile-de-France, Orléans, et Tours restent des marchés où l'offre à un an et les transactions restent assez équilibrées, ce n'est plus le cas du marché lyonnais. En effet, les disponibilités continuent de se réduire en dépit de la taille du parc et de la demande exprimée. Cette situation s’explique par un amenuisement du stock disponible d’entrepôts neufs de classe A. Il devient primordial que de nouvelles offres neuves viennent très prochainement alimenter le marché pour pouvoir soutenir un bon niveau de commercialisation. Cependant, l’absence de terrains disponibles rend le réapprovisionnement du marché lyonnais en offre neuve difficile.
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